必ず役立つ★マネー情報「住宅ローンについて」

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住宅ローンについて

■　住宅ローンの基本って?
住宅ローン（Ｍｏｒｔｇａｇｅ）はご存知の通り住宅購入の際に資金を借り入れすることです。最近の低金利で新規に住宅を購入される方が増え、まわりでも購入を決めた方が沢山いるかもしれませんね。ご自身の住宅購入を考えている方に、住宅ローンの組み方の基本を以下にご紹介します。

■　申込みの概要
【頭金】
まずは頭金をご用意下さい。だいたい購入金額の２５％があるとベストです。２５％以下の頭金の場合は、ＣＭＨＣという住宅ローン保険に入ることが必須になりますが、詳しくは金融機関でお問い合わせ下さい。

【収入証明】
だいたい過去カナダでの３年以上の職歴、過去２年分のＩｎｃｏｍｅ　Ｔａｘ　Ｒｅｔｕｒｎを提出します。　ご夫婦などで揃って申し込む場合、２人の収入を合算できます。全てのローン支払い総計が、課税前の収入の３分の１を超えないくらいの余裕が必要です。

【物件をあたる】
この時点である程度の予算がたったら、具体的に物件を探しても良いでしょう。あるいは金融機関から借り入れ証明”Mortgage Pre-approval Letter" をもらってから探すのも一考です。

【いざ申込み】
住宅ローン申込みはどの金融機関でも受け付けていますが、できれば普通口座のある銀行で申し込むとスムーズでしょう。欲しい物件が決まっている場合写真付きの不動産詳細（ＭＬＳといい、不動産会社からもらえます）、あるいは仮契約までしているときには仮契約書を持参して下さい。口座がない金融機関の場合、２種類の身分証明、ＳＩＮナンバーもお忘れなく。この際収入の詳細、揃えることのできる頭金の情報も渡します。この情報で住宅ローンがＯＫになれば、”Mortgage Pre-approval Letter”という借り入れ証明を発行してもらえます。

【住宅ローンの種類】
住宅ローンを組む際に完済スケジュール（Amortization、２５年完済が一般的です）、固定金利契約年数(Fixed term固定は６ヶ月から５年が一般的です)を選ぶことによって毎月の支払いが変わってきます。ちなみに”Mortgage Pre-approval Letter”は一般的に２５年完済スケジュール、３年固定金利をもとに承認されます。金融機関で２、３種類支払いのパターンを出してもらうと良いでしょう。また固定金利で支払いを契約期間一定のするものが一般的ですが、変動金利にする方法もあります。それぞれのメリット、デメリットを金融機関で相談するといいでしょう。

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